ค่าใช้จ่ายตอนเช่าคอนโดมีอะไรบ้าง
นอกจากค่าเช่ารายเดือนแล้ว การเช่าคอนโดยังมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ควรรู้ล่วงหน้า โดยเฉพาะเงินก้อนแรกในวันทำสัญญา บทความนี้สรุปค่าใช้จ่ายที่พบบ่อย เพื่อให้วางแผนเงินได้ถูก ทั้งนี้รายละเอียดจริงขึ้นกับสัญญาของแต่ละห้อง
เงินที่ต้องจ่ายในวันทำสัญญา
เงินประกัน
เงินประกันเป็นเงินที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้เป็นหลักประกันตลอดระยะเวลาเช่า โดยทั่วไปมักคิดเป็นจำนวนเดือนของค่าเช่า และจะคืนให้เมื่อสิ้นสุดสัญญา หลังหักค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี) ตามที่สัญญากำหนด
ค่าเช่าล่วงหน้า
โดยทั่วไปผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าเดือนแรกล่วงหน้าในวันทำสัญญา ควรถามให้ชัดว่าค่าเช่าล่วงหน้านี้เป็นค่าเช่าของเดือนไหน เพื่อไม่ให้สับสนกับรอบชำระเดือนต่อไป
เงินจอง (ถ้ามี)
บางห้องให้วางเงินจองก่อนทำสัญญา ควรถามว่าเงินจองจะหักเป็นส่วนหนึ่งของเงินวันทำสัญญาหรือไม่ และถ้าเปลี่ยนใจไม่เช่า จะได้คืนหรือไม่ แล้วขอหลักฐานการรับเงินไว้
ค่าใช้จ่ายรายเดือน
ค่าเช่า
จ่ายตามรอบที่ระบุในสัญญา ควรรู้วันครบกำหนด ช่องทางการจ่าย และค่าปรับถ้าจ่ายช้า
ค่าน้ำและค่าไฟ
วิธีคิดแตกต่างกันไปในแต่ละห้อง บางห้องผู้เช่าจ่ายตามบิลจริง บางห้องผู้ให้เช่าเป็นผู้เรียกเก็บตามเลขมิเตอร์ ควรถามว่าคิดแบบไหน จ่ายให้ใคร และจดเลขมิเตอร์ในวันเข้าอยู่ไว้เป็นหลักฐาน
อินเทอร์เน็ตและค่าบริการอื่น
ห้องส่วนใหญ่ผู้เช่าติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง แต่บางห้องอาจมีให้แล้ว ควรถามว่ามีค่าใช้จ่ายส่วนนี้หรือไม่ และถ้าต้องติดตั้งเอง ทางโครงการมีข้อกำหนดอะไรบ้าง
ค่าส่วนกลางและที่จอดรถ
ค่าส่วนกลางคือค่าบริหารและดูแลส่วนกลางของคอนโดที่นิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บจากเจ้าของห้อง ในการเช่าโดยทั่วไปเจ้าของห้องเป็นผู้จ่าย แต่บางสัญญาอาจตกลงไว้ต่างออกไป จึงควรดูให้ชัดในสัญญา
สำหรับที่จอดรถ แต่ละโครงการมีกติกาไม่เหมือนกัน บางแห่งอาจมีค่าบริการหรือกำหนดจำนวนรถต่อห้อง ถ้ามีรถยนต์ควรถามก่อนตัดสินใจเช่า
ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดระหว่างเช่าหรือตอนย้ายออก
- ค่าซ่อมแซม: ควรรู้ว่าอะไรผู้เช่ารับผิดชอบ อะไรผู้ให้เช่ารับผิดชอบ เช่น ของที่เสื่อมตามการใช้งานปกติ กับความเสียหายจากการใช้งาน
- ค่าทำความสะอาดหรือล้างแอร์ตอนย้ายออก ถ้าสัญญากำหนดไว้
- ค่าปรับกรณีเลิกสัญญาก่อนกำหนด ซึ่งอาจมีผลต่อการคืนเงินประกัน
- ค่าทำคีย์การ์ดหรือกุญแจใหม่ ถ้าทำหาย
คำถามที่ควรถามก่อนเซ็นสัญญา
- วันทำสัญญาต้องจ่ายเงินรวมทั้งหมดเท่าไร แยกเป็นอะไรบ้าง
- เงินประกันคืนเมื่อไร และมีเงื่อนไขการหักอย่างไร
- ค่าน้ำ-ไฟคิดแบบไหน จ่ายให้ใคร
- ค่าส่วนกลางและค่าที่จอดรถ ใครเป็นผู้จ่าย
- ถ้าของในห้องเสีย ใครรับผิดชอบค่าซ่อม
- ถ้าต้องย้ายออกก่อนครบสัญญา มีเงื่อนไขอย่างไร
ทุกข้อที่ตกลงกันควรเขียนไว้ในสัญญา หรืออย่างน้อยมีหลักฐานเป็นข้อความ และอ่านสัญญาให้ครบก่อนเซ็นทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อย
เช่าคอนโดต้องจ่ายอะไรบ้างในวันทำสัญญา?
โดยทั่วไปคือเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า บางห้องอาจมีเงินจองก่อนหน้านั้น
จำนวนเงินขึ้นกับสัญญาของแต่ละห้อง ควรถามยอดรวมให้ชัดก่อนเซ็น
ค่าส่วนกลางคอนโด ผู้เช่าต้องจ่ายไหม?
โดยทั่วไปเจ้าของห้องเป็นผู้จ่ายค่าส่วนกลาง แต่บางสัญญาอาจตกลงต่างออกไป
ควรดูข้อนี้ในสัญญาเช่าให้ชัด
ค่าน้ำค่าไฟคอนโดเช่าคิดอย่างไร?
ขึ้นกับแต่ละห้อง บางห้องจ่ายตามบิลจริง บางห้องผู้ให้เช่าเรียกเก็บตามเลขมิเตอร์
ควรจดเลขมิเตอร์ในวันเข้าอยู่และถ่ายรูปเก็บไว้
เงินประกันจะได้คืนครบไหม?
ขึ้นกับเงื่อนไขในสัญญาและสภาพห้องตอนย้ายออก
การถ่ายรูปสภาพห้องตอนเข้าอยู่ช่วยเป็นหลักฐานได้
ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย — รายละเอียดด้านกฎหมายและภาษีขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี ควรตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ